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13城已发布“限售”政策 新一轮楼市调控加码展开

发布日期:2017-04-16

3月25日厦门市商品住宅“限售”政策的出台,标志着新一轮楼市调控加码的展开。

据统计,截至4月12日,包括厦门在内的13个城市先后出台了楼市“限售”政策,包括福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、成都等城市。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,4月10日银监会发布了6号文《关于银行业风险防控工作的指导意见》,提出对十大类风险的具体防控要求,“限售”政策正是防范系统性风险的实施手段。

张宏伟进而指出,过去一年楼市升温使大量投资投机者进入房地产市场,全国住房贷款交易金额占比升高,金融杠杆持续扩大。“限售”政策的逻辑在于防控系统性金融风险,将金融风险锁在账面上。

“在经济周期和房地产周期处于下行阶段时,限售政策锁定了房地产资产的价格,防止其贬值,进而防范系统性金融风险的爆发。对于楼市来说,限售政策将部分购房需求后置,防止投资客集中抛盘。”张宏伟解释道。

遏制杠杆

一个事实是,2016年各城市楼市升温,吸引大量投机投资者进入。同策咨询统计显示,2016年南京商品住宅销售额较2015年涨幅达28%,深圳2016年商品住宅销售额较2015年涨幅高达60%。

在此期间一些个人投资者“加杠杆”入市的行为,使个人按揭贷款比例急速上升,2016年全国个人按揭贷款总额达24402.94亿元,较2015年呈现近一半的增长。而2016年主要金融机构人民币新增贷款中,个人住房贷款及房地产贷款增速分别达86%、58%。

中梁集团品牌文化中心负责人郭忆分析道,当前部分三四线城市楼市确实在高位运行。从拿地来看,有的地方面粉已持平甚至贵过面包,开发商拿地与否成为两难问题。也因此拿地呈现“斗地主”或合纵连横趋势。

“‘斗地主’就是自己之前拿的地价高,只要把后面的地价‘抬高’,自己就安全了;新地主拿了地,日子并不好过。最近上海出台招拍挂的申报条件,通过评分机制,决定入场开发商。这个若是在重点城市实行,基本已经从土地端让市场竞争绝对白热化。”

正如另一名三四线房企人士所言,中小型房企没有了生存条件,就只能等待被收并购。房地产行业的马太效应或许与政策层面互为推手。

“我们都觉得是最后一轮成长突破的机会了。”郭忆指出,当下的情形是:有志向的中小房企相当拼,因为大家没有退路,“和大象共舞,你必须爬到大象背上去跳,不能被踩死。不能在三五年做到千亿以上的全国布局的上市企业,越往后越危险”。据其透露,中梁集团今年基本销售目标为五百亿,公司未来在一二线城市也将有战略动作。

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编辑:李慧(房产)

来源:21世纪经济报道

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